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房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定确定。工业建筑在下列情况下，可仅进行性鉴定：各种应急鉴定； 法规规定的性鉴定；临时性建筑需延长使用期限。在下列情况下，可仅进行性检查或鉴定：各种应急鉴定； 法规规定的房屋性统一检查；临时性房屋需延长使用期限；使用性鉴定中发现问题。在下列情况下，应进行专项鉴定：结构的维修改造有专门要求时；结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；结构存在明显的振动影响时；结构需进行长期监测时工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：
本次鉴定房屋位于上海市某某路。该房屋约建成于上个世纪90年代，为地上三层砖混结构房屋，该房屋总长度39.840m，总宽度11.540m，总建筑面积约1405m2。房屋建成后作为宿舍使用，基本开间主要有3.6m×4.8m；3.6m×1.7m等，一层层高为2.90m，二层层高为2.8m。三层层高为2.9m，出屋面楼梯间层高2.70m。承重墙采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。基础为条形基础，房屋四角和楼梯间四角均设有构造柱，每层内外墙均设有圈梁。经调查，房屋自建成以来一直作为宿舍使用，未发生过火灾等影响，目前房屋主体结构基本完好，屋面防水保护层及防水基本完好。
未发房屋现结构构件存在明显锈蚀，构件防腐涂层现状完好；5、现场抽检部分构件进行截面尺寸量测，刚架梁构件截面尺寸与设计不符，刚架柱构件截面尺寸与设计相符；7、经检查刚架梁柱节点、刚架梁梁节点、柱脚节点现状完好；8、抽取部分钢构件采用里氏硬度法进行抗拉强度检测检测数据表明，所检钢构件抗拉强度推定值为436MPa～463MPa；9、数据表明根据(GB/T 29712-2013)的缺陷等级标准评定，所检对接焊缝基本符合(GB 50205-2001)规定的二级焊缝质量等级要求；10、外墙+1000m以下为砌块砌筑，+1000m以上为单层压型钢板墙面。
